Kredyt hipoteczny to jeden z najważniejszych produktów finansowych w życiu większości ludzi. To zobowiązanie na wiele lat, które pozwala sfinansować zakup własnego mieszkania lub domu, budowę nieruchomości, remont czy refinansowanie istniejącego kredytu. Odpowiedni wybór banku i warunków kredytu może przekładać się na dziesiątki tysięcy złotych oszczędności w ciągu całego okresu kredytowania – dlatego warto skorzystać z pomocy doświadczonego doradcy.
Kredyt hipoteczny to nie tylko dług – to inwestycja w przyszłość i stabilność finansową rodziny. Nieruchomości w Polsce historycznie rosną na wartości, dlatego zakup mieszkania lub domu na kredyt jest jedną z najbardziej opłacalnych decyzji finansowych, które możesz podjąć. Kluczem jest jednak mądre zaplanowanie i wybór oferty dopasowanej do Twoich realnych możliwości finansowych.
Jedno z najważniejszych pytań przy wyborze kredytu hipotecznego dotyczy rodzaju oprocentowania. Oprocentowanie zmienne opiera się na stawce WIBOR (lub WIRON od 2024 roku) powiększonej o marżę banku. Jest zazwyczaj niższe na starcie, ale może rosnąć wraz ze zmianami stóp procentowych, co bezpośrednio przekłada się na wysokość raty.
Oprocentowanie stałe, gwarantowane przez bank przez określony okres (zwykle 5–10 lat), daje stabilność i przewidywalność budżetu domowego. Rata nie zmienia się niezależnie od sytuacji na rynku finansowym, co jest szczególnie cenne przy rosnących stopach procentowych. Po okresie stałego oprocentowania kredyt automatycznie przechodzi na oprocentowanie zmienne lub klient może negocjować nowe warunki.
Rada eksperta: przy aktualnie wysokich stopach procentowych wiele osób wybiera oprocentowanie stałe, aby zabezpieczyć się przed dalszymi podwyżkami. Pomagamy ocenić, która opcja jest korzystniejsza dla Twojej sytuacji – skontaktuj się z nami, aby omówić szczegóły.
Banki wymagają, aby klient sfinansował część wartości nieruchomości z własnych środków. Standardowy wymagany wkład własny wynosi minimum 20% wartości nieruchomości. Niektóre banki akceptują wkład na poziomie 10%, jednak wiąże się to z obowiązkiem wykupienia ubezpieczenia niskiego wkładu, co podnosi koszt kredytu.
Wkład własny może pochodzić nie tylko z oszczędności – banki akceptują również darowizny od bliskich, środki zgromadzone na koncie IKE/IKZE czy wartość innej posiadanej nieruchomości. Pomagamy ustalić, jakie źródła wkładu własnego akceptuje wybrany bank.
Dobrze przygotowany wniosek to wyższa szansa na pozytywną decyzję kredytową i lepsze warunki. Oto kluczowe kroki:
Refinansowanie, czyli przeniesienie istniejącego kredytu hipotecznego do innego banku, może być bardzo korzystne finansowo – szczególnie gdy posiadasz kredyt zaciągnięty kilka lat temu na mniej korzystnych warunkach. Banki rywalizują o klientów z dobrą historią spłat i często oferują atrakcyjne warunki dla klientów przychodzących z zewnątrz.
Refinansowanie jest opłacalne, gdy różnica w marży między starym a nowym kredytem wynosi co najmniej 0,3–0,5 punktu procentowego, a pozostały czas kredytowania jest wystarczająco długi, by nowe koszty (prowizja, wycena) zostały „odrobione” przez niższe raty. AM Skibińscy bezpłatnie oceni, czy w Twoim przypadku refinansowanie przyniesie realne oszczędności.
Informujemy że firma Am Skibińscy Agnieszka Skibińska z siedzibą w Ciemne, NIP 7621009685, REGON 015751401 jest pośrednikiem w usługach finansowania bankowego i pozabankowego oraz ma konieczne i wymagane prawem wpisy do rejestru KNF RPK001746 oraz RHA0011450 Firma współpracuje z wieloma instytucjami finansowymi, bankami, funduszami, inwestorami w całej Polsce. Gwarantujemy rzetelny, pełny przekaz informacji oraz pełne doinformowanie o przysługujących Państwu prawach zgodnie z Ustawą o kredycie hipotecznym oraz rekomendacjami Prezesa UOKIK i KNF. Firma nie pobiera żadnych opłat za przedstawienie oferty Instytucji finansowej , nie jest też Pożyczkodawcą, nie udziela żadnych pożyczek z własnych środków.. Przyznanie kredytu lub pożyczki zależy od wyniku oceny zdolności kredytowej oraz od wartości zabezpieczenia wydanej przez podmiot udzielający tego finansowania.
